Fincaraíz1 / 10$25M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $62.500
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- cocina integral
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Casa comercial ubicada en el Poblado, con fácil acceso desde patio bonito, con entorno arborizado, cuenta con un área de 480 m2, distribuidos en 6 espacios para oficina o consultorio, 5 baños, cocineta, parqueadero para 4 vehiculos, sector muy comercial. Valor del canon $20.000.00 iva. Código Abad Faciolince CAO173. Asesor Alexander Vanegas ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $24 millones
- Rango razonable
- $22,5 millones – $25,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.000
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.000; área 400 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $60.208/m² · 21 inmuebles(+3.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $21 millones400 m² · 4 hab · Alejandria · $52.500/m²
- $24 millones345 m² · 3 hab · Altos Del Poblado · $69.565/m²
- $18 millones300 m² · 3 hab · Alejandria · $60.000/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz