Fincaraíz1 / 5$460M
Medellin
Belen Altavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87.58 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Belen Altavista
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- despensa
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Descubra esta excepcional casa en venta, un segundo piso estratégicamente ubicado en el codiciado sector de Belén Altavista, parte baja, a pocos pasos de la Parroquia María Madre Admirable. Con un generoso espacio de 87.58 m², esta propiedad ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer confort y funcionalidad. En su interior, encontrará tres amplias alcobas que garantizan privacidad y descanso, complementadas por dos baños modernos. La sala comedor se presenta como un espacio ideal para el entretenimiento y la convivencia familiar, mientras que la cocina integral, recientemente remodelada, invita a la creación culinaria con su diseño contemporáneo y acabados de alta calidad. Disfrute de un práctico patio con zona de ropas y un encantador balcón que ofrece un espacio adicional para relajarse. La ubicación es, sin duda, uno de sus mayores atractivos. Este inmueble se encuentra en un punto privilegiado con acceso inmediato a una completa oferta de servicios sociales: prestigiosos colegios, supermercados, el reconocido centro comercial Los Molinos y el antiguo Consumo. Además, cuenta con excelentes rutas de buses e integrados del metro, facilitando una conectividad inigualable con toda la ciudad. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad que combina una ubicación inmejorable con un diseño interior optimizado y acabados de primera. Valor: $460.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $461,1 millones
- Rango razonable
- $452,4 millones – $469,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.300.000; área 87 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $5,2 millones/m² · 24 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $605 millones110 m² · 3 hab · Belen Aliadas · $5,5 millones/m²
- $510 millones100 m² · 4 hab · $5,1 millones/m²
Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz