Fincaraíz1 / 11$380M
Pasto
San Fernando
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 685 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- San Fernando
Descripción
SE VENDE CASA CON LOTE UBICADA SECTOR SAN FERNANDO / BELLAVISTA AREA CONSTRUIDA 60 METROS CUADRADOS, AREA LOTE 685 METROS CUADRADOS. CONSTA DE: SALA - COMEDOR, COCINA INTEGRAL, ZONA DE LAVANDERIA, TRES ALCOBAS CON CLOSET, BAÑO, PARQUEADERO, BODEGA, CUENTA CON: POZO SEPTICO, ACUEDUCTO VEREDAL, ENERGIA, INTERNET, DOS VIAS DE ACESSO. VALOR VENTA: ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $279,1 millones
- Rango razonable
- $243,7 millones – $314,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.652.083; área 60 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $3,7 millones/m² · 58 inmuebles(+72.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $249,9 millones72 m² · 3 hab · Ub. Tamasagra · $3,5 millones/m²
- $350 millones60 m² · 3 hab · Pucalpa Et. Iii · $5,8 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz