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Popayan
Popayan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Popayan
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Inmueble No. 9965FR882 VENDO CASA EN POPAYÁN Moderna, amplia y lista para habitar en un entorno exclusivo Exclusividad, amplitud y calidad en la mejor zona del norte Casa biplanta con ampliación, doble fachada y 107 m² construidos, ubicada en el exclusivo Conjunto Residencial Altos de Montaña, sector La Rioja – Variante Norte, Popayán. Características principales: Materiales y acabados de excelente calidad 3 habitaciones (principal con baño y vestier) 3 baños terminados Sala, comedor y estudio independiente Cocina integral moderna Patio cubierto y zona BBQ privada Zona de lavado Parqueadero propio Zonas comunes del conjunto: Más de 1000 m² de zonas verdes y ornamentales, salón social, gimnasio, cancha deportiva, parque infantil, mirador, zona BBQ, portería con vigilancia, parqueadero para visitantes, zona comercial y shut de residuos. Datos relevantes: Precio: $460.000.000 (negociables) Administración: $200.000 Estrato: 4 Antigüedad: 3 años Libre de hipoteca Se aceptan créditos con entidad financiera Se reciben vehículos comerciales o apartamento en Popayán o Cali como parte de pago ? Dirección: Variante Norte, vereda Los Alpes, sector La Rioja – Popayán, Cauca
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $541,8 millones
- Rango razonable
- $535,2 millones – $548,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.063.181; área 107 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Popayanmediana $2,9 millones/m² · 36 inmuebles(+46.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones81 m² · 3 hab · Popayan · $5,2 millones/m²
- $420 millones85 m² · 3 hab · Cr Entre Pinos · $4,9 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz