Ciencuadras1 / 21$650M
Manizales
Cr La Fontana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 1 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 11 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $540.000
- Barrio
- Cr La Fontana
Amenidades
- parqueaderos
- terraza
Descripción
Vendo amplia casa en conjunto cerrado, ubicada en la rambla, con 125 Mtr2, cuenta con 3 niveles, 4 habitaciones, 2 baños, patio con una genial vista hacia lindos atardeceres. Parqueadero para un vehículo. El conjunto cuenta con áreas verdes para tu esparcimiento, juegos infantiles, seguridad privada 24 horas. Sector estratégico por su cercanía al cable a la avenida Santander. Contáctanos ya y agenda tu cita..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $524,3 millones
- Rango razonable
- $494,8 millones – $553,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.194.464; área 125 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Manizalesmediana $3,9 millones/m² · 14 inmuebles(+34.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad34/100
34/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones150 m² · 4 hab · $4,7 millones/m²
- $520 millones139.7 m² · 6 hab · $3,7 millones/m²
- $550 millones · 4 hab
- $800 millones · 5 hab
- $600 millones · 6 hab