Doomos1 / 6$955M
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 180 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Precio/m²
- $5M
Descripción
Casa Unifamiliar con Alto Potencial para Ampliación Se vende casa unifamiliar con proyección para ampliación o desarrollo. Ideal para construir hasta 7 apartamentos y/o local comercial en el primer piso, aprovechando la normatividad y el uso de suelo disponible. Ubicación estratégica:A pocos metros de la Estación del MetroplusCerca de zonas comerciales y bancariasFácil acceso a iglesias, centros médicos y parques recreativos? Características destacadas: Excelente visibilidad y circulación? Poten
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $942,6 millones
- Rango razonable
- $861 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.236.607; área 180 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $5 millones/m² · 20 inmuebles(+5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones140 m² · 3 hab · $6,1 millones/m²
- $970 millones224 m² · 7 hab · $4,3 millones/m²
- $715 millones · 4 hab
- $750 millones · 3 hab