$5 mil M

Villa-De-Leyva

Villa De Leyva

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Características

Área: 740 m²
Área privada: 1600 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Administración: $2M
Barrio: Villa De Leyva

Amenidades

balcon
cuarto de servicio
patio
terraza

Descripción

zona de BBQ, garaje cubierto. Casa de dos niveles, en el primer nivel se encuentra un apartamento independiente de una alcoba y sala comedor. Casa con hermosos jardines, cuatro lagunas, cascadas, dos fuentes climatizadas, riego automático, alarma de movimiento, puerta automática. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $4,8 mil millones
Rango razonable: $4,2 mil millones – $5,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,4 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.419.861; área 740 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(+12.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$4,5 mil millones574 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $7,8 millones/m²
$3,5 mil millones700 m² · 13 hab · Sabana · $5 millones/m²

Publicado por JCO INVERSIONES SAS · vía Fincaraíz