Fincaraíz1 / 13$4,5 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 574 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- chimenea
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- estudio
- jardines exteriores
- jardin
- parques cercanos
- patio
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
2 casas independientes en el centro histórico de Villa de Leyva, conectadas por un jardín. Suman en total 574.23m2 construidos. La casa 1 es de 360m2 y de dos pisos; primer piso de 220m2 con hall de entrada, sala-comedor con chimenea, estudio, baño social, cocina, zona de ropas, patios, 3 parqueaderos y depósito; segundo piso de 140m2 con 3 cuartos, cada uno con baño privado y balcones. La casa 2 es de 214.23m2 y de dos pisos; primer piso de 132.12m2 con terraza con BBQ, comedor con cocina integral y habitación con baño privado; segundo piso de 82.11m2 con 2 cuartos con baño privado y balcones. 20 años de construidas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.756.757; área 574 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(+30.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones740 m² · 4 hab · Villa De Leyva · $6,8 millones/m²
- $4,9 mil millones471 m² · 7 hab · Villa De Leyva · $10,4 millones/m²
- $3,5 mil millones700 m² · 13 hab · Sabana · $5 millones/m²
Publicado por Finca Raiz Villamizar Gomez · vía Fincaraíz