Fincaraíz1 / 9$4,9 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 471 m²
- Área privada
- 471 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 9
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- amoblado
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- cocina equipada
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- parques cercanos
- terraza
- zona de lavanderia
Descripción
Area.m2 Espacios con Valor ofrece en venta preciosa CASA COLONIAL, ubicada a pocos pasos de la Plaza Principal de Villa de Leyva. El predio tiene lote de 1.546 Mt2 y construcción de 422 Mt2 más un amplio jardín interior. Casa histórica de una planta fue diseñada por arquitecto español German Tejero y construida hace 40 años. La casa tiene varios espacios sociales y siete cómodas habitaciones cada una con baño alrededor del jardín interior. En la parte trasera tiene un amplio jardín. Parqueadero interior para 6-8 carros. Casa se puede remodelar con altura permitida hasta 2 pisos. Nuestra página web es http://aream2.com.co/
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,2 mil millones
- Rango razonable
- $5 mil millones – $6,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.250.000; área 471 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 22%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(+72.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 mil millones400 m² · 7 hab · Villa De Leyva · $13,3 millones/m²
- $4,5 mil millones574 m² · 5 hab · Villa De Leyva · $7,8 millones/m²
- $5 mil millones366 m² · 3 hab · Centro · $13,7 millones/m²
Publicado por Area M2 · vía Fincaraíz