Fincaraíz1 / 21$5,3 mil M
Villa-De-Leyva
Villa De Leyva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 7
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Villa De Leyva
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cerca de zona urbana
- chimenea
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
• Ubicada a 50 mts. de la plaza principal. • Sobre la Carrera 10, al frente de la Plazoleta del Carmen. • Casa histórica, diseñada por el arquitecto español Germán Tejero de la Torre y construida por Mario Galán Gómez en los años 70s. 7 habitaciones • Una sola planta • Parqueadero interior para 6 -8 carros • Amplia zona social • Patio interior • Vista a la Plazoleta del Carmen • 450 m2 construidos aproximadamente • Amplio jardín en la parte trasera Amplio jardín interior que entrega luz natural a las habitaciones y a la zona social • Estadero interno Parqueadero espacioso, con capacidad para 6-8 vehículos • Amplio jardín posterior con sembrado de frutales y plantas nativas • Estadero exterior Posibilidad de reformas • Clase de obra: reestructuración • Obras permitidas: adecuación, adecuación funcional, ampliación, acondicionamiento, mantenimiento, remodelación, reparación y subdivisión. • Altura máxima permitida en el área: dos (2) pisos, lo mas importante se puede construir hotel.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.032.300; área 400 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Villa-De-Leyvamediana $6 millones/m² · 44 inmuebles(+120.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $4,9 mil millones471 m² · 7 hab · Villa De Leyva · $10,4 millones/m²
- $5 mil millones366 m² · 3 hab · Centro · $13,7 millones/m²
Publicado por Siempre Contigo Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz