Fincaraíz1 / 30$1,2 mil M
Paipa
Paipa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 379 m²
- Área privada
- 379 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Paipa
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- chimenea
- closet
- despensa
- estudio
- hall de alcobas
- terraza
- vista panoramica
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
PRIMER PISO: Sala, comedor con chimenea, cocina y patio de lavanderia, dos alcobas, un baño, dos terrazas, garaje doble, jardines en contorno y espacio para parqueo para seis vehiculos. Motobomba y tanques subterraneos de almacenamiento de agua de reserva. SEGUNDO PISO: Alcoba principal con baño y closet, dos alcobas con closet y baños privados, un estudio con terraza,un hall de descanso y una terraza externa. TERCER PISO: Mansarda en obra negra. CALIDAD DE ACABADOS: De primera calidad, cielos razos en liston de madera bajo cubierta, instalaciones eléctricas, tuberias de PVC y cables de cobre con sus debidas protecciones. Aparatos: duchas, lavamanos, sanitarios, espejos tipo línea normal. Carpinteria de madera: puertas interiores, closet y muebles enpotrados. capintería metalica, ventanas y rejas, perfiles en aluminio para ventanas y hierro para las rejas. Calentador de agua y motobomba. Tiene sistema de bombeo de tanque bajo a tanque alto (hidromatico). Cerrajería interior y exterior : sistema de cerradura de seguridad. Escalera: En madera tratada. VEGETACIÓN: Frutales y matas ornamentales.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.469.019; área 379 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Paipamediana $2,7 millones/m² · 22 inmuebles(+17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones369 m² · 4 hab · Paipa · $3,7 millones/m²
- $1,5 mil millones275 m² · 3 hab · Gaitan · $5,3 millones/m²
Publicado por Commodity Asesorias S.A.S. · vía Fincaraíz