Fincaraíz1 / 25$2,6 mil M
Neiva
El Centro Sur
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 645 m²
- Área privada
- 1300 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- El Centro Sur
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- estudio
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
Descripción
Condominio Campestre Altos de la Pradera, se encuentra en la zona más exclusiva y de mayor valorización de Neiva, donde podrá disfrutar de momentos inolvidables en medio del confort la Paz y la Seguridad, hermosa casa campestre de dos pisos, área privada 1.300 M2, área construida 645 M2. Primer piso: Parqueadero para más de 4 vehículos, sala independiente, Hall de recibo con zonas verdes internas, baño de visitas, sala y comedor con vista a zona verde de la misma casa interior y exterior, cocina americana, comedor auxiliar, patio de ropas, alcoba de servicio con baño privado, depósito, Piscina privada, zona de juegos, BBQ, baño exterior ducha- piscina, cuarto de máquinas, playa exterior, habitación principal con vestier, baño privado y aire acondicionado con vista hacia jardines internos de la casa, alcoba auxiliar con closet y baños privado, segundo piso: dos alcobas auxiliares con closet y baño privado. Terraza exterior con vista a la piscina y zona montañosa de la ciudad. Dos terrazas en la fachada principal, con cascada. Estrato 5. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.637.689; área 645 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+49.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones491 m² · 5 hab · Altico · $4 millones/m²
- $3 mil millones570 m² · 19 hab · Centro · $5,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz