Fincaraíz1 / 27$2 mil M
Neiva
Altico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 491 m²
- Área privada
- 716 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Altico
Descripción
ALTICO, Carrera 9 No. 7-34. Casa de uso mixto, para reformar. Area total de terreno 716 M2, Area construido 491 M2, el predio consta tres niveles, Garaje doble en nivel 1, se continua a nivel dos con Sala Grande, cuarto de estudio, se sigue a otro nivel de cocina integral, cuarto de servicio con baño, comedor amplio su espacio, otra sala, alcobas con baños, piscina, patio interior y patio de ropa independiente. Servicios de energía, acueducto y alcantarillado, gasoducto. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.419.890; área 491 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+48.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones400 m² · 4 hab · El Centro Sur · $3,8 millones/m²
- $2,1 mil millones450 m² · 3 hab · Centro · $4,7 millones/m²
- $2,2 mil millones414 m² · 4 hab · Neiva · $5,3 millones/m²
- $2,2 mil millones414 m² · 0 hab · Altico · $5,3 millones/m²
- $1,3 mil millones375 m² · 0 hab · Ipanema · $3,5 millones/m²
- $1,6 mil millones362 m² · 0 hab · El Centro Sur · $4,4 millones/m²
- $1,4 mil millones344 m² · 8 hab · Quirinal · $4,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz