Fincaraíz1 / 13$2,1 mil M
Neiva
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 450 m²
- Área privada
- 450 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- patio
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- terraza
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CASA ESPECTACULAR DE UN PISO CON ANTEJARDIN, SALON CON TERRAZA, COMEDOR Y ESTUDIO INDEPENDIENTES, BAÑO SOCIAL, JARDIN INTERIOR CON PISCINA Y BBQ, TRES ALCOBAS CADA UNA CON BAÑO PRIVADO, LA PRINCIPAL CON VESTIER, ESTAR DE ALCOBAS, COCINA INTEGRAL CON ESTUFA DE GAS, LAVANDERIA INDEPENDIENTE, CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO, GARAJE CUBIERTO PARA DOS CARROS Y DEPOSITO. LA CASA ESTA EN UN CONJUNTO CERRADO DE 91 CASAS CON ZONAS VERDES, JUEGOS PARA NIÑOS, SALON Y PISCINAS COMUNALES.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.292.034; área 450 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+72.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones335 m² · 3 hab · Ipanema · $4,2 millones/m²
- $1,6 mil millones340 m² · 4 hab · El Centro Sur · $4,7 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 4 hab · El Centro Sur · $3,8 millones/m²
- $2 mil millones491 m² · 5 hab · Altico · $4 millones/m²
- $2,2 mil millones414 m² · 4 hab · Neiva · $5,3 millones/m²
- $1,4 mil millones344 m² · 8 hab · Quirinal · $4,1 millones/m²
- $2,2 mil millones414 m² · 0 hab · Altico · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones362 m² · 0 hab · El Centro Sur · $4,4 millones/m²
Publicado por TULIO PERILLA · vía Fincaraíz