Fincaraíz1 / 19$2,2 mil M
Neiva
Neiva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 414 m²
- Área privada
- 414 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Neiva
Amenidades
- alcantarillado
- bano auxiliar
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- oficinas administrativas
- piso en baldosa marmol
- servicios independientes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Casa esquinera de dos pisos, ubicada sobre vía principal.Primer piso consta de garaje doble, hall de ingreso, salón principal con área para sala-comedor, sala de televisión, sala de espera con ingreso independiente, estudiooficinaconsultorio con baño, cocina integral con doble ingreso, una habitación, piscina, alcoba de servicio con baño, zona de lavandería, baño social.Segundo piso consta de hall con balcón hacia el interior, tres habitaciones con baño privado y salida al balcón cada una habitación principal con vestier, terraza interna. Inmueble con proyección de uso comercial para EPS, empresas, oficinas administrativas.127-3716 ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.543.278; área 414 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+96.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones340 m² · 4 hab · El Centro Sur · $4,7 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 4 hab · El Centro Sur · $3,8 millones/m²
- $2,1 mil millones450 m² · 3 hab · Centro · $4,7 millones/m²
- $2 mil millones491 m² · 5 hab · Altico · $4 millones/m²
- $2,2 mil millones414 m² · 0 hab · Altico · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones362 m² · 0 hab · El Centro Sur · $4,4 millones/m²
Publicado por Organizacion Inmobiliaria Fierro Diaz y Cia · vía Fincaraíz