Fincaraíz1 / 16$1,6 mil M
Neiva
El Centro Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 340 m²
- Área privada
- 1250 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Centro Sur
Amenidades
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- jardin
- piscina
- porteria vigilancia
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- ventilacion natural
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CALLE 8 No. 100-102 CONJUNTO ALTOS DE LA PRADERA CASA 114, Área 1250 M2, Construida 340 M2, Portería 24 horas, parqueadero para visitantes, piscina, tres sedes sociales con piscina cada una, dos salones de eventos, canchas múltiples, canchas de volibol, Casa de dos pisos, Primer piso consta de antejardín amplio, garaje techado para dos vehículos, sala, comedor, comedor auxiliar, estudio o sala de tv con acceso al patio, cascada, cocina integral tipo isla, despensa, alcoba del servicio con baño, dos habitaciones con closet, habitación principal con aire acondicionado, vestier y baño privado, zona de lavandería, baño social, patio amplio, segundo piso estudio, dos habitaciones con closet , aire acondicionado y balcón. Estrato 3 y ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.792.910; área 340 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+74.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones335 m² · 5 hab · Co. Portal Del Campo · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones377 m² · 4 hab · Ipanema · $3,2 millones/m²
- $1,1 mil millones356 m² · 3 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 4 hab · El Centro Sur · $3,8 millones/m²
- $1,4 mil millones335 m² · 3 hab · Ipanema · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones348 m² · 5 hab · Quirinal · $3,4 millones/m²
- $1,4 mil millones344 m² · 8 hab · Quirinal · $4,1 millones/m²
- $1,6 mil millones362 m² · 0 hab · El Centro Sur · $4,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz