$1,2 mil M

Neiva

Quirinal

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Características

Área: 348 m²
Área privada: 348 m²
Habitaciones: 5
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Quirinal

Amenidades

bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
colegios universidades
comodas vias de acceso
en casa
en zona comercial
en zona residencial
instalacion de gas
patio
restaurantes
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

QUIRINAL CALLE 17A No. 7-40, Área 348.50 M2, Casa de dos pisos, el primer piso consta de piscina, garaje para un vehículo, sala, comedor, sala de estar, cocina, patio amplio, baño social, zona de lavandería, el segundo piso consta de sala con balcon, cinco habitaciones, habitacion principal con baño privado, baño auxiliar, baño social. Estrato ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,3 mil millones
Rango razonable: $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.783.397; área 348 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+27.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,3 mil millones335 m² · 5 hab · Co. Portal Del Campo · $3,8 millones/m²
$880 millones350 m² · 4 hab · Ipanema · $2,5 millones/m²
$1 mil millones262 m² · 4 hab · Quirinal · $3,8 millones/m²
$1,2 mil millones377 m² · 4 hab · Ipanema · $3,2 millones/m²
$1,4 mil millones344 m² · 8 hab · Quirinal · $4,1 millones/m²
$1,1 mil millones356 m² · 3 hab · Centro · $3,1 millones/m²
$1,5 mil millones400 m² · 4 hab · El Centro Sur · $3,8 millones/m²
$1,4 mil millones335 m² · 3 hab · Ipanema · $4,2 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz