Fincaraíz1 / 8$1 mil M
Neiva
Quirinal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 262 m²
- Área privada
- 262 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Quirinal
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en casa
- en zona comercial
- estudio
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
CASA COMERCIAL QUIRINAL CALLE 21 No. 5A-58, Área 262 M2, Casa comercial de dos pisos, el primer piso consta de garaje cubierto para dos vehículos, sala, comedor, estudio con baño, cocina integral, deposito con baño, patio de ropas, zona de lavandería, patio exterior amplio, el segundo piso consta de hall, cuatro habitaciones, habitacion principal con baño privado, baño auxiliar. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $907,1 millones
- Rango razonable
- $747,3 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.462.062; área 262 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+41.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones254 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $900 millones240 m² · 3 hab · Quirinal · $3,8 millones/m²
- $750 millones290 m² · 3 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $990 millones202 m² · 7 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
- $880 millones257 m² · 3 hab · Co. Portal Del Campo · $3,4 millones/m²
- $700 millones200 m² · 3 hab · El Centro Sur · $3,5 millones/m²
- $870 millones194 m² · 4 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz