Fincaraíz1 / 17$900M
Neiva
Quirinal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Quirinal
Descripción
QUIRINAL- CALLE 16 No. 7-18. Casa comercial ubicada con una excelente visibilidad y acceso a la zona comercial, de salud y financiera de la ciudad, sobre la carrera 7 con un frente de 20 mts, cuenta con acceso fácil a transporte público. La Casa consta dos niveles con acceso libre al hall de la entrada principal de la casa. Primer nivel con dos salones uno grande y otro mediano, dos cocinas una principal y otra auxiliar, zona de lavandería y aseo independiente, baño social. Segundo nivel con tres habitaciones, dos baños, hall de alcobas. baño social. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $727,9 millones
- Rango razonable
- $616,1 millones – $826,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.033.088; área 240 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+38.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones200 m² · 3 hab · El Centro Sur · $3,5 millones/m²
- $600 millones192 m² · 3 hab · Ipanema · $3,1 millones/m²
- $750 millones290 m² · 3 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $880 millones257 m² · 3 hab · Co. Portal Del Campo · $3,4 millones/m²
- $600 millones239 m² · 3 hab · Ipanema · $2,5 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
- $600 millones240 m² · 4 hab · Central · $2,5 millones/m²
- $650 millones173 m² · 4 hab · Ipanema · $3,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz