Fincaraíz1 / 3$600M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 192 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ipanema
Descripción
Descubre esta amplia y acogedora casa en el exclusivo Condominio Campestre Valle Grande, ubicado sobre la vía Palermo en Neiva.La propiedad cuenta con 190 m² de construcción en un lote de 420 m², distribuidos en tres niveles que ofrecen comodidad, privacidad y excelente iluminación natural. Sus espacios permiten disfrutar de una vida tranquila en un entorno campestre, ideal para familias que buscan amplitud y contacto con la naturaleza sin salir de la ciudad.El conjunto residencial ofrece completas zonas comunes: piscina, sauna, salón comunal, iglesia, gimnasio, canchas de baloncesto y voleibol, además de agradables zonas BBQ para compartir en familia y con amigos.Una excelente oportunidad para vivir con seguridad, confort y calidad de vida en uno de los sectores residenciales más apetecidos de Neiva.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $618,4 millones
- Rango razonable
- $480 millones – $745,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.220.588; área 192 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+15.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones200 m² · 3 hab · El Centro Sur · $3,5 millones/m²
- $650 millones173 m² · 4 hab · Ipanema · $3,8 millones/m²
- $580 millones136 m² · 3 hab · Ub. Canaima · $4,3 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
- $800 millones167 m² · 3 hab · Alto Llano · $4,8 millones/m²
- $400 millones160 m² · 4 hab · La Gaitana · $2,5 millones/m²
- $600 millones240 m² · 4 hab · Central · $2,5 millones/m²
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
Publicado por Carrizosa Hermanos Ltda · vía Fincaraíz