Fincaraíz1 / 16$580M
Neiva
Ub. Canaima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 136 m²
- Área privada
- 136 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ub. Canaima
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- parque industrial
- todos los servicios
- ventilacion natural
Descripción
CONJUNTO BRISAS DE CANAIMA Casa A-22 REMODELADA, Frente A La ESE De Canaima, Área Construida 136 M2, La Casa Consta De Primer Piso Sala Comedor, Baño Enchapado, Cocina Integral, Zona De Lavandería, Instalación Para Lavadora. Segundo Piso Escalera De Madera, Tres Alcobas Con Closet, Baño Social Con Jacuzzi, Balcones Amplios En Todas Las Habitaciones Iluminados Con Luz Led Y Barandillas De Acero Inoxidable Con Cristal Color Agua Marina, Paneles Japoneses En Todos Los Ventanales, Pisos En Porcelanato, Iluminación Led. La casa consta de LOCAL COMERCIAL No. 22 CALLE 26 CON CRA. 21 NEIVA LA NUEVA-- CONSTA De Fachada Con Cortina Metálica Y Puerta En Vidrio, Salón Con Aire Acondicionado, Baño Con Lavamanos Y Poceta De Aseo, Pisos En Cerámica Y Cielo Raso En PVC, Luces Con Lámparas Led. FRENTE A LA UNIDAD DE URGENCIAS DE LA IPS DE CANAIMA. Servicios De Agua, Energía Y Gas, Estrato 3. El Conjunto Cuenta Con Parque Infantil, Zonas Verdes. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $527,5 millones
- Rango razonable
- $480,3 millones – $608,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.878.613; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+57.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones127 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,6 millones/m²
- $650 millones173 m² · 4 hab · Ipanema · $3,8 millones/m²
- $430 millones123 m² · 3 hab · Neiva · $3,5 millones/m²
- $400 millones100 m² · 3 hab · Ub. Puertas Del Sol · $4 millones/m²
- $400 millones160 m² · 4 hab · La Gaitana · $2,5 millones/m²
- $780 millones160 m² · 4 hab · Casa Blanca · $4,9 millones/m²
- $600 millones135 m² · 0 hab · Sevilla · $4,4 millones/m²
- $450 millones127 m² · 0 hab · Los Cambulos · $3,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz