Fincaraíz1 / 7$450M
Neiva
Los Cambulos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Los Cambulos
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- patio
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
LOS ANDES CARRERA 16 No. 29-28 Y CALLE 30 No. 16-12, Área 127.77 M2, Casa esquinera de dos pisos, cuenta con doble ingreso, el primer piso consta de garaje para un vehiculo, sala comedor, cocina integral, una habitacion, dos baños, patio de ropas enrejado, zona de lavandería, el segundo piso consta de sala de estar amplia con acceso al balcón, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño privado, baño auxiliar. Estrato ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $368,5 millones
- Rango razonable
- $318,1 millones – $495,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.901.786; área 127 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones112 m² · 0 hab · Las Granjas · $2,9 millones/m²
- $350 millones134 m² · 0 hab · Los Andaquies · $2,6 millones/m²
- $320 millones150 m² · 0 hab · Las Acasias · $2,1 millones/m²
- $600 millones135 m² · 0 hab · Sevilla · $4,4 millones/m²
- $420 millones113 m² · 0 hab · Ub. Puertas Del Sol · $3,7 millones/m²
- $550 millones101 m² · 0 hab · La Rioja · $5,4 millones/m²
- $299 millones137 m² · 4 hab · Campo Nunez · $2,2 millones/m²
- $360 millones126 m² · 3 hab · La Libertad · $2,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz