$550M

Neiva

La Rioja

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Características

Área: 101 m²
Área privada: 112 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $375.000
Barrio: La Rioja

Amenidades

bano auxiliar
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
salon social
sobre via secundaria
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Casa G-7 CONJUNTO ALAMEDA CL 17 No. 46 - 80. Área 112,58 M2, Construida 101,80 M2, Portería 24 horas, salón social, parque para niños, piscina adultos y niños, senderos peatonales, cancha de futbol, zona de BBQ, parqueadero para visitantes, garaje techado para un vehículo. Primer piso Sala comedor, con persianas y panel japones, baño social, cocina integral, patio de ropas, zona de lavandería, instalación para lavadora, calentador a gas. Segundo piso tres alcobas con closet, persiana y black out, alcoba principal con baño y tina , baño auxiliar, dos alcobas con ventilador de techo en alcoba principal y auxiliar, instalación para aire acondicionado, pisos en porcelanato, cielo raso en drywall. Estrato 4 . ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+38.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $397,5 millones
Rango razonable: $371 millones – $463,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.935.484; área 101 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 38.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+101.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones113 m² · 0 hab · Ub. Puertas Del Sol · $3,7 millones/m²
$450 millones127 m² · 0 hab · Los Cambulos · $3,5 millones/m²
$400 millones100 m² · 3 hab · Ub. Puertas Del Sol · $4 millones/m²
$480 millones124 m² · 5 hab · Campo Nunez · $3,9 millones/m²
$420 millones90 m² · 3 hab · Sur · $4,7 millones/m²
$580 millones127 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,6 millones/m²
$720 millones130 m² · 4 hab · Co. Portal Del Campo · $5,5 millones/m²
$360 millones126 m² · 3 hab · La Libertad · $2,9 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz