Fincaraíz1 / 12$480M
Neiva
Campo Nunez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Campo Nunez
Descripción
CAMPO NUÑEZ - NEIVA, CALLE 17 N. 8-32. Casa Comercial, Área 124.75 M2, dos pisos, Primer Piso Sala - Comedor, Cocina cerrada, zona de lavandería. Segunod piso, cuatro habitacoines, tres baños, hall de alcobas. Actualmente funciona institucione educativa. Ubicada en lugar estrategico de la ciudad con alta influencia comercial. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $478,4 millones
- Rango razonable
- $320,4 millones – $554,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.858.407; área 124 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+43.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones135 m² · 4 hab · La Orquidea · $2,4 millones/m²
- $400 millones160 m² · 4 hab · La Gaitana · $2,5 millones/m²
- $580 millones127 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,6 millones/m²
- $420 millones113 m² · 0 hab · Ub. Puertas Del Sol · $3,7 millones/m²
- $600 millones135 m² · 0 hab · Sevilla · $4,4 millones/m²
- $550 millones101 m² · 0 hab · La Rioja · $5,4 millones/m²
- $400 millones100 m² · 3 hab · Ub. Puertas Del Sol · $4 millones/m²
- $350 millones134 m² · 0 hab · Los Andaquies · $2,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz