$420M

Neiva

Ub. Puertas Del Sol

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Características

Área: 113 m²
Área privada: 113 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Ub. Puertas Del Sol

Amenidades

bahias de parqueo
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
cancha de futbol
cancha de tennis
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
comodas vias de acceso
estudio
parqueadero visitantes
patio
piscina
piso en baldosa marmol
restaurantes
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de bbq
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

CONDOMINIO AREZZO, CARRERA 30 N. 26-51 SUR .CASA No. 37 MANZANA No. 3 - ETAPA 1. ÁREA CONSTRUIDA 107.78 M2. Casa consta de Primer Piso Parqueadero semidescubierto, sala-comedor, cocina integral, baño social, sala, zona de estudio, zona de ropas con patio, instalación para lavadora. Segundo Piso balcón amplio, 3 habitaciones con closet, alcoba principal con baño privado y Vestier, baño de alcobas, pisos en cerámica, cielorraso en Drywall. El conjunto cuenta con portería 24 horas, zonas verdes, piscina para niños y adultos, zona de juegos infantiles, cancha múltiple, cancha de tenis, salón social. Servicios públicos de energía eléctrica, acueducto alcantarillado, gasoducto. Estrato 4. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $401 millones
Rango razonable: $349,2 millones – $441,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.548.762; área 113 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+37.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$550 millones101 m² · 0 hab · La Rioja · $5,4 millones/m²
$350 millones134 m² · 0 hab · Los Andaquies · $2,6 millones/m²
$330 millones112 m² · 0 hab · Las Granjas · $2,9 millones/m²
$450 millones127 m² · 0 hab · Los Cambulos · $3,5 millones/m²
$295 millones83 m² · 0 hab · El Tesoro · $3,6 millones/m²
$480 millones124 m² · 5 hab · Campo Nunez · $3,9 millones/m²
$400 millones100 m² · 3 hab · Ub. Puertas Del Sol · $4 millones/m²
$295 millones94 m² · 5 hab · La Gaitana · $3,1 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz