$400M

Neiva

Ub. Puertas Del Sol

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $280.000
Barrio: Ub. Puertas Del Sol

Amenidades

aire acondicionado
balcon
bano auxiliar
canchas deportivas
citofono
closet
cocina integral
garaje cubierto
instalacion de gas
patio
piscina
salon social
servicios publicos
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

CONJUNTO CAMINOS DE SANTIAGO, Área 100 M2, El conjunto cuenta con portería 24 horas, piscina para niños y adultos, parque infantil, salón social, capilla, zona Bbq, parque para mascotas, cancha de fútbol, cancha múltiple, zonas verdes, Casa de dos pisos, el primer piso consta de garaje para un vehículo, sala, comedor, cocina integral, patio de ropas, zona de lavandería, baño social, el segundo piso consta de tres habitaciones con closet y cortinas, habitación principal con baño privado, balcón y vestier, baño auxiliar. Estrato ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $333,6 millones
Rango razonable: $306,8 millones – $392,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.336.203; área 100 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+48.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones90 m² · 3 hab · Sur · $4,7 millones/m²
$270 millones85 m² · 3 hab · Victor Felix Diaz · $3,2 millones/m²
$310 millones76 m² · 3 hab · Amborco · $4,1 millones/m²
$260 millones108 m² · 3 hab · Timanco · $2,4 millones/m²
$430 millones123 m² · 3 hab · Neiva · $3,5 millones/m²
$360 millones126 m² · 3 hab · La Libertad · $2,9 millones/m²
$295 millones94 m² · 5 hab · La Gaitana · $3,1 millones/m²
$480 millones124 m² · 5 hab · Campo Nunez · $3,9 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz