Fincaraíz1 / 16$260M
Neiva
Timanco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Timanco
Amenidades
- closet
- cocina integral
- estudio
Descripción
BARRIO TIMANCO KR 23 A 18 B SUR - 53 HOY, Área construida de 108 M2, Casa medianera, enrejada, dos pisos, primer piso garaje cubierto para un vehículo, sala y comedor independientes, sala de star amplia, cocina semi integral, baño social, habitacion amplia, patio y zona de lavanderia, segundo piso, estudio, hall de alcobas, dos habitaciones amplias con closet y baño auxiliar. Cuenta con todos los servicios públicos de energia, acueducto, alcantarillado y gasoducto. Cerca a zona comercial del sector y avenida Max Duque. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $261,1 millones
- Rango razonable
- $244,6 millones – $280,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.417.364; área 108 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones102 m² · 3 hab · Altos Del Limonar Ii · $1,9 millones/m²
- $200 millones81 m² · 3 hab · Timanco · $2,5 millones/m²
- $220 millones93 m² · 3 hab · Bosques De San Luis · $2,4 millones/m²
- $210 millones104 m² · 3 hab · Amborco · $2 millones/m²
- $310 millones76 m² · 3 hab · Amborco · $4,1 millones/m²
- $220 millones76 m² · 3 hab · Neiva · $2,9 millones/m²
- $190 millones76 m² · 3 hab · Chicala · $2,5 millones/m²
- $230 millones98 m² · 3 hab · Santa Ines · $2,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz