Fincaraíz1 / 12$190M
Neiva
Chicala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Chicala
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- bombas de gasolina
- cerca centro comercial
- cocina integral
- en casa
- en zona residencial
- patio
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
BARRIO CHICALA CARRERA 1DW No. 64-23. Área 76.50 M2, Casa de dos pisos, el primer piso consta de sala comedor, una habitación, cocina integral, patio de ropas, zona de lavandería, baño con ducha, el segundo piso consta de dos habitaciones, habitación principal con balcón y closet, cielo raso en dywall. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $187,7 millones
- Rango razonable
- $182,5 millones – $226,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.469.136; área 76 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones74 m² · 3 hab · La Inmaculada · $3,4 millones/m²
- $220 millones76 m² · 3 hab · Neiva · $2,9 millones/m²
- $200 millones81 m² · 3 hab · Timanco · $2,5 millones/m²
- $230 millones98 m² · 3 hab · Santa Ines · $2,3 millones/m²
- $220 millones93 m² · 3 hab · Bosques De San Luis · $2,4 millones/m²
- $187 millones61 m² · 0 hab · Santa Ines · $3,1 millones/m²
- $190 millones78 m² · 5 hab · Ub. Canaima · $2,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz