Fincaraíz1 / 13$187M
Neiva
Santa Ines
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Santa Ines
Amenidades
- bahias de parqueo
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en casa
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- kiosko
- lote en construccion
- parqueadero visitantes
- patio
- piscina
- salon social
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
PROYECTO VILLA SANTA, ubicado en la Calle 42 con Carrera 9W norte de la ciudad, Área 72 M2, construidos 61.6 M2, zonas comunes de cinco piscinas en dos zonas húmedas con kiosco y baño, salo de gimnasio, tres salones de eventos, cancha múltiple con cerramiento, zona de juegos infantiles al aire libre y parque biosaludable, salón de guardería, parqueadero para visitantes, cafetería, Casas de dos pisos el primer piso consta de Sala, cocina comedor, patio, Segundo piso tres habitaciones, habitacion principal con baño, modulo de trabajo y baño auxiliar, los baños se entregan terminados y funcionando. En el proyecto Villa Santa, encontraras todo lo que necesitas. Ubicación privilegiada, amplia variedad de amenities en zonas comunes, beneficios de vivienda a través de subsidios ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $164,5 millones
- Rango razonable
- $151,5 millones – $184 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.697.368; área 61 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones76 m² · 3 hab · Chicala · $2,5 millones/m²
- $220 millones76 m² · 3 hab · Neiva · $2,9 millones/m²
- $250 millones74 m² · 3 hab · La Inmaculada · $3,4 millones/m²
- $190 millones78 m² · 5 hab · Ub. Canaima · $2,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz