Fincaraíz1 / 17$190M
Neiva
Ub. Canaima
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ub. Canaima
Amenidades
- bano compartido
Descripción
BARRIO LIMONAR CARRERA 39 No. 22-29, Área 78 M2, Casa de dos pisos, el primer piso consta de garaje cubierto, sala-comedor, cocina integral, dos habitaciones, baño con ducha, patio de ropas enrejado, zona de lavandera, instalación para lavadora, Segundo piso tres habitaciones, habitación principal con baño, habitación auxiliar con baño privado, baño auxiliar, balcón, pisos en cerámica. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $195 millones
- Rango razonable
- $188,6 millones – $232,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.500.000; área 78 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones93 m² · 3 hab · Bosques De San Luis · $2,4 millones/m²
- $200 millones81 m² · 3 hab · Timanco · $2,5 millones/m²
- $250 millones74 m² · 3 hab · La Inmaculada · $3,4 millones/m²
- $190 millones76 m² · 3 hab · Chicala · $2,5 millones/m²
- $220 millones76 m² · 3 hab · Neiva · $2,9 millones/m²
- $187 millones61 m² · 0 hab · Santa Ines · $3,1 millones/m²
- $230 millones98 m² · 3 hab · Santa Ines · $2,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz