Fincaraíz1 / 7$360M
Neiva
La Libertad
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Libertad
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- closet
- comodas vias de acceso
- en casa
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- patio
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
PRIMERO DE MAYO CALLE 11 No. 16-67, Área 126 M2, Casa de dos pisos enrejada, el primer piso consta de garaje para un vehiculo, sala, comedor, cocina con meson, baño social, patio de ropas, zona de lavandería, el segundo piso consta de tres habitaciones con closet, habitación principal con baño privado y acceso a la terraza, baño auxiliar. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $305,1 millones
- Rango razonable
- $262,8 millones – $456,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.421.095; área 126 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 63%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones108 m² · 3 hab · Timanco · $2,4 millones/m²
- $430 millones123 m² · 3 hab · Neiva · $3,5 millones/m²
- $299 millones137 m² · 4 hab · Campo Nunez · $2,2 millones/m²
- $240 millones151 m² · 5 hab · Neiva · $1,6 millones/m²
- $400 millones100 m² · 3 hab · Ub. Puertas Del Sol · $4 millones/m²
- $280 millones156 m² · 3 hab · Neiva · $1,8 millones/m²
- $420 millones90 m² · 3 hab · Sur · $4,7 millones/m²
- $336 millones138 m² · 3 hab · Neiva · $2,4 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz