$420M

Neiva

Sur

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Características

Área: 90 m²
Área privada: 135 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $449.000
Barrio: Sur

Amenidades

closet
cocina tipo americano

Descripción

CONJUNTO RESIDENCIAL MONTEVERDE, Carrera 2 Avenida Surabasto No. 26-02 Sur Casa 7 Manzana 2. Área Lote 135.35 M2, Área Privada 79.99 M2, Área Construida 90.68 M2. Cuenta con antejardín, acceso al garaje, sala – comedor, cocina integral abierta, barra americana, estudio, patio de ropas y terraza interior, tres alcobas con closet, habitación principal con baño privado y salida a la terraza, baño auxiliar. Pisos en porcelanato. Cuenta con todos Servicios Públicos De Agua, Alcantarillado, Energía Y Gasoducto. Parqueadero adicional Privado No. 74. Estrato 4. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $334,5 millones
Rango razonable: $301,2 millones – $363,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.716.814; área 90 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+72.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$400 millones100 m² · 3 hab · Ub. Puertas Del Sol · $4 millones/m²
$310 millones76 m² · 3 hab · Amborco · $4,1 millones/m²
$295 millones94 m² · 5 hab · La Gaitana · $3,1 millones/m²
$550 millones101 m² · 0 hab · La Rioja · $5,4 millones/m²
$420 millones113 m² · 0 hab · Ub. Puertas Del Sol · $3,7 millones/m²
$295 millones83 m² · 0 hab · El Tesoro · $3,6 millones/m²
$330 millones112 m² · 0 hab · Las Granjas · $2,9 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz