$295M

Neiva

La Gaitana

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Características

Área: 94 m²
Área privada: 97 m²
Habitaciones: 5
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Barrio: La Gaitana

Amenidades

balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cocina integral
colegios universidades
cuarto de servicio
comodas vias de acceso
en casa
en zona comercial
en zona residencial
garaje cubierto
instalacion de gas
patio
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

LA GAITANA CALLE 7 No. 23A-51, Area 97.50 M2, construida 94.22 M2, Casa de dos pisos consta de sala comedor, cocina semi integral, tres habitaciones con closet, habitacion principal con baño privado, patio de ropas, zona de lavanderia, baño auxiliar. Estrato ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $247,2 millones
Rango razonable: $212,9 millones – $303,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.630.164; área 94 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+16.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$200 millones109 m² · 6 hab · Altos Del Limonar I · $1,8 millones/m²
$270 millones85 m² · 3 hab · Victor Felix Diaz · $3,2 millones/m²
$210 millones104 m² · 3 hab · Amborco · $2 millones/m²
$220 millones93 m² · 3 hab · Bosques De San Luis · $2,4 millones/m²
$230 millones98 m² · 3 hab · Santa Ines · $2,3 millones/m²
$310 millones76 m² · 3 hab · Amborco · $4,1 millones/m²
$220 millones76 m² · 3 hab · Neiva · $2,9 millones/m²
$250 millones74 m² · 3 hab · La Inmaculada · $3,4 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz