Fincaraíz1 / 4$200M
Neiva
Altos Del Limonar I
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Altos Del Limonar I
Descripción
URBANIZACION ALTOS DEL LIMONAR III, Carrera 36 No. 23 Sur -22, Área construida 108 M2, La Casa de dos pisos, la cual consta de: PRIMER PISO: Consta de un (1) apartamento con sala- comedor, cocina semi- integral, patio de ropas y baño social, tres alcobas sencillas. SEGUNDO PISO: sala comedor, cocina semi- integral, patio de ropas, baño social, tres alcobas. Acabados modernos con pisos en cerámica, techos en PVC, servicios públicos de: energía eléctrica, acueducto alcantarillado, gasoducto, Estrato ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $260,1 millones
- Rango razonable
- $216,4 millones – $266,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.386.499; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-32.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones138 m² · 5 hab · La Cordialidad · $1,9 millones/m²
- $190 millones78 m² · 5 hab · Ub. Canaima · $2,4 millones/m²
- $220 millones93 m² · 3 hab · Bosques De San Luis · $2,4 millones/m²
- $260 millones108 m² · 3 hab · Timanco · $2,4 millones/m²
- $270 millones85 m² · 3 hab · Victor Felix Diaz · $3,2 millones/m²
- $210 millones104 m² · 3 hab · Amborco · $2 millones/m²
- $190 millones102 m² · 3 hab · Altos Del Limonar Ii · $1,9 millones/m²
- $200 millones81 m² · 3 hab · Timanco · $2,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz