Fincaraíz1 / 4$260M
Neiva
La Cordialidad
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 111 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Cordialidad
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- cocina integral
- colegios universidades
- restaurantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
Descripción
CALLE 23A 1F - 04 LA CORDIALIDAD, Área 138 M2 construidos, casa de dos pisos esquinera con apartaestudio independiente. La casa consta de sala comedor, cocina semi integral, baño auxiliar, lavadero cubierto, garaje interno para un vehículo, segundo piso, sala de televisión, cuatro alcobas, la principal con baño privado, pisos en tableta, un baño auxiliar. Apartaestudio salas comedor, una alcoba grande, un baño social, cocina semi integral, zona de ropas. Estrato 2 ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $265,9 millones
- Rango razonable
- $232,1 millones – $307,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.927.047; área 138 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-30.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones151 m² · 5 hab · Neiva · $1,6 millones/m²
- $299 millones137 m² · 4 hab · Campo Nunez · $2,2 millones/m²
- $200 millones109 m² · 6 hab · Altos Del Limonar I · $1,8 millones/m²
- $280 millones168 m² · 5 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
- $320 millones135 m² · 4 hab · La Orquidea · $2,4 millones/m²
- $280 millones166 m² · 3 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
- $260 millones108 m² · 3 hab · Timanco · $2,4 millones/m²
- $210 millones104 m² · 3 hab · Amborco · $2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz