Fincaraíz1 / 3$280M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- en casa
- en zona residencial
- instalacion de gas
- patio
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
LAS GRANJAS CARRERA 8BIS No. 31-32, Área 166 M2, Casa de un piso, consta de garaje para un vehículo, sala comedor, cocina con mesón, tres habitaciones, una de las habitaciones cuenta con ingreso independiente hacia la calle, baño social, zona de lavandería, patio de ropas y terraza con proyección para construir un segundo piso. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $282,5 millones
- Rango razonable
- $273,5 millones – $314 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.701.878; área 166 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-37.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones126 m² · 3 hab · La Libertad · $2,9 millones/m²
- $280 millones156 m² · 3 hab · Neiva · $1,8 millones/m²
- $240 millones151 m² · 5 hab · Neiva · $1,6 millones/m²
- $250 millones164 m² · 2 hab · El Jardin · $1,5 millones/m²
- $280 millones168 m² · 5 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
- $299 millones137 m² · 4 hab · Campo Nunez · $2,2 millones/m²
- $320 millones192 m² · 7 hab · Rodrigo Lara Bonilla · $1,7 millones/m²
- $370 millones213 m² · 4 hab · Calixto Leiva · $1,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz