Fincaraíz1 / 13$370M
Neiva
Calixto Leiva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 213 m²
- Área privada
- 213 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Calixto Leiva
Amenidades
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- patio
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
CALIXTO CALLE 6A No. 18-63, Área de 213.75 M2, Casa comercial esquinera de un piso consta de antejardín, garaje cubierto para dos vehículos, sala comedor, estudio, cocina con mesón, cuatro habitaciones, habitación principal con baño privado, zona de lavandería, baño social. Estrato ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $388,2 millones
- Rango razonable
- $366,6 millones – $439,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.822.665; área 213 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-35.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,7 millones/m²
- $400 millones160 m² · 4 hab · La Gaitana · $2,5 millones/m²
- $385 millones190 m² · 4 hab · Manzanares · $2 millones/m²
- $350 millones240 m² · 4 hab · Primero De Mayo · $1,5 millones/m²
- $330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $280 millones168 m² · 5 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz