Fincaraíz1 / 11$460M
Neiva
Altico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 211 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Altico
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
ALTICO, CARRERA 13 N 3A-24, Casa Medianera, Enrejada. Área Total de Terreno 91.87 M2, Área Construída 211.50, Garaje para un 2 vehículo. Uso Residencial. Dos Pisos. Primer Piso Sala, Depósito, baño social, cocina semi integral cerrada, patio de ropas cubierto, habitación de servicio con baño privado. Segundo Piso Hall de escaleras, baño social, tres habitaciones con closet y baño privado, habitación principal con tina, patio zona de ropas. Estrato 3. Ubicada en la zona de mas alto impacto comercial y residencial de la ciudad de Neiva. Estrato 3. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $389,3 millones
- Rango razonable
- $375,6 millones – $407,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.845.044; área 211 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-19.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $385 millones190 m² · 4 hab · Manzanares · $2 millones/m²
- $330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
- $350 millones240 m² · 4 hab · Primero De Mayo · $1,5 millones/m²
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
- $550 millones205 m² · 4 hab · Ipanema · $2,7 millones/m²
- $485 millones255 m² · 3 hab · Quirinal · $1,9 millones/m²
- $500 millones272 m² · 4 hab · Altico · $1,8 millones/m²
- $320 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz