Fincaraíz1 / 5$350M
Neiva
Primero De Mayo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Primero De Mayo
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- jardin
- patio
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
CALIXTO CARRERA 17 No. 9-04, Área 121.69 M2, construida 240 M2, Casa esquinera de dos pisos para remodelar, antejardín, garaje para un vehículo, El primer piso consta sala comedor, cocina, estudio, patio de ropas, zona de lavandería, baño de social, el segundo piso consta de cuatro habitaciones, habitación principal con baño privado, alcoba de servicio con baño, baño auxiliar. El inmueble cuenta con dos escaleras de acceso al segundo piso. Estrato 3. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $423,9 millones
- Rango razonable
- $416,4 millones – $454,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.766.304; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-46% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
- $385 millones190 m² · 4 hab · Manzanares · $2 millones/m²
- $330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
- $420 millones243 m² · 5 hab · Altico · $1,7 millones/m²
- $370 millones213 m² · 4 hab · Calixto Leiva · $1,7 millones/m²
- $320 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,7 millones/m²
- $470 millones272 m² · 3 hab · Altico · $1,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz