Fincaraíz1 / 11$470M
Neiva
Altico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 272 m²
- Área privada
- 272 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Altico
Descripción
ALTICO, KRA. 10 A N. 3A-39, Casa medianera. Área total 272.62 M2, Cuenta con sala comedor, cocina semi integral, un baño auxiliar, zona de lavanderia, tres alcobas sencillas, amplio espacio de patio. Cuenta con todos los servicios públicos de energia, acueducto, alcantarillado y gasoducto. Estrado 4. Gran oportunidad para invertir ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $555,2 millones
- Rango razonable
- $502,8 millones – $680,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.041.028; área 272 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-36% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones255 m² · 3 hab · Quirinal · $1,9 millones/m²
- $500 millones272 m² · 4 hab · Altico · $1,8 millones/m²
- $600 millones192 m² · 3 hab · Ipanema · $3,1 millones/m²
- $600 millones239 m² · 3 hab · Ipanema · $2,5 millones/m²
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $350 millones240 m² · 4 hab · Primero De Mayo · $1,5 millones/m²
- $600 millones240 m² · 4 hab · Central · $2,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz