Fincaraíz1 / 3$485M
Neiva
Quirinal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 255 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Quirinal
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- closet
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en casa
- estudio
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
QUIRINAL CALLE 17 No. 7A-63, Área 86.52 M2, construida 255 M2, Casa de tres pisos. Primer piso: Garaje interno, alcoba de servicio con baño, zona de star con estudio, patio interior, zona de lavandería, Segundo piso: Entrada principal, sala comedor, comedor auxiliar, cocina, baño social, Tercer piso: Tres habitaciones, habitación principal con walk in closet y baño, estudio, baño auxiliar. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $514,1 millones
- Rango razonable
- $461,7 millones – $643,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.015.973; área 255 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-29.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $600 millones239 m² · 3 hab · Ipanema · $2,5 millones/m²
- $470 millones272 m² · 3 hab · Altico · $1,7 millones/m²
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
- $350 millones240 m² · 4 hab · Primero De Mayo · $1,5 millones/m²
- $500 millones272 m² · 4 hab · Altico · $1,8 millones/m²
- $650 millones254 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $650 millones221 m² · 3 hab · Quirinal · $2,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz