Fincaraíz1 / 30$600M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 239 m²
- Área privada
- 239 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- closet
- cochera
- cocina integral
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Codigo 1012FR5180 ¡Gran Oportunidad de Inversión! Casa Multifamiliar con Alta Rentabilidad Esta espectacular propiedad es ideal tanto para vivir como para generar ingresos estables por arrendamiento, gracias a su excelente distribución independiente que incluye 2 amplios apartamentos y 2 prácticos apartaestudios. ? Distribución de la Propiedad: Piso 1 - Apartamento Principal: Cuenta con sala-comedor de gran tamaño, cocina integral, zona de ropas, baño social y 3 cómodas habitaciones (la principal con clóset y baño privado). Piso 1 - Apartudio 1: Espacio funcional con habitación, ducha y zona de lavado independiente. Piso 2 - Apartaestudio 2: Habitación privada con su propio baño. Piso 2 y 3 - Apartamento Dúplex: Nivel 1 del Dúplex: Amplia sala-comedor, baño completo y 2 habitaciones (una de ellas con baño privado). Nivel 2 del Dúplex: Hermosa sala-comedor secundaria que conecta a un balcón con excelente vista, cocina integral, una habitación adicional, baño social y zona de ropas./ cuenta con parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $566,3 millones
- Rango razonable
- $451,6 millones – $622,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.369.575; área 239 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones255 m² · 3 hab · Quirinal · $1,9 millones/m²
- $500 millones194 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $470 millones272 m² · 3 hab · Altico · $1,7 millones/m²
- $650 millones254 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $550 millones205 m² · 4 hab · Ipanema · $2,7 millones/m²
- $600 millones200 m² · 4 hab · Los Guaduales · $3 millones/m²
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz