Fincaraíz1 / 6$600M
Neiva
Los Guaduales
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 122 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Los Guaduales
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje cubierto
- patio
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
LOS GUADUALES CALLE 19 No. 39-05, Área 122 M2, construida 200 M2, Casa comercial de dos pisos esquinera, enrejada con doble ingreso, ubicada sobre vía principal del barrio Los Guaduales, el primer piso consta de antejardin amplio, garaje para dos vehículos, sala, sala de estar, comedor, cocina semi integral, una habitación con baño, terraza interior, zona de lavandería, baño social, patio de ropas, el segundo piso consta de balcón, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño privado, una de las habitaciones auxiliares cuenta con baño, biblioteca, baño auxiliar. El inmueble se encuentra ubicado en zona estratégica con fácil acceso, ideal para uso residencial, comercial o diferentes tipos de negocios ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $526 millones
- Rango razonable
- $509,4 millones – $675,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.630.123; área 200 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+11.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones194 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $550 millones205 m² · 4 hab · Ipanema · $2,7 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $650 millones254 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $600 millones239 m² · 3 hab · Ipanema · $2,5 millones/m²
- $650 millones204 m² · 5 hab · Quirinal · $3,2 millones/m²
- $695 millones176 m² · 4 hab · Prado Alto · $3,9 millones/m²
- $750 millones166 m² · 4 hab · Co. Portal Del Campo · $4,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz