Fincaraíz1 / 26$650M
Neiva
Quirinal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 204 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Quirinal
Amenidades
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- oficinas administrativas
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
CASA COMERCIAL CARRERA 7 No. 15-23, Area 125.53 M2, construida 204.66 M2, Casa comercial de dos pisos, el primer piso consta de bahía de parqueo, local que cuenta de recepción, sala de espera, cafetin, oficina, unidad de antencion, tres baños sociales, jardin interior, cuarto de aseo, el segundo piso cuenta con tres oficinas con tres baños sociales. Estrato comercial ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $568,9 millones
- Rango razonable
- $517,1 millones – $698,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.788.660; área 204 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(+18% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $505 millones198 m² · 5 hab · Centro · $2,6 millones/m²
- $780 millones240 m² · 6 hab · Quirinal · $3,3 millones/m²
- $530 millones213 m² · 4 hab · Altico · $2,5 millones/m²
- $600 millones200 m² · 4 hab · Los Guaduales · $3 millones/m²
- $500 millones194 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
- $695 millones176 m² · 4 hab · Prado Alto · $3,9 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $850 millones180 m² · 3 hab · Centro · $4,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz