Fincaraíz1 / 8$505M
Neiva
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Área privada
- 283 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bano auxiliar
- hall de alcobas
- patio
Descripción
CHAPINERO, CASA LOTE , Carrera 8B N. 11-50. Área de Terrerno 283.21 M2, construida de 198 M2, de un piso, uso comercial, para remodelar, con cinco 5 oficinas, hall de acceso, patio interior, salón de bodega, pila de baños. Situada en sector estratégico de la ciudad de Neiva, zona comercial. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $446,9 millones
- Rango razonable
- $352,3 millones – $556,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.257.289; área 198 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones204 m² · 5 hab · Quirinal · $3,2 millones/m²
- $530 millones213 m² · 4 hab · Altico · $2,5 millones/m²
- $420 millones243 m² · 5 hab · Altico · $1,7 millones/m²
- $550 millones205 m² · 4 hab · Ipanema · $2,7 millones/m²
- $385 millones190 m² · 4 hab · Manzanares · $2 millones/m²
- $330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
- $370 millones213 m² · 4 hab · Calixto Leiva · $1,7 millones/m²
- $650 millones173 m² · 4 hab · Ipanema · $3,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz