Fincaraíz1 / 19$550M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 205 m²
- Área privada
- 205 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- estudio
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
CALIXTO, Calle 9 No. 18-37. Casa Medianera, Área construída 205,38 M2. Enrejada, Antejardín, garaje para un vehículo, Sala comedor, cocina integral abierta, zona de ropas, cuarto de servicio, baño social, Terraza, tres alcobas con closet, la principal con baño privado, baño auxiliar, estudio. Pisos en Cerámica. Una casa con excelente ventilación e iluminación. Se encuentra ubicada en una zona accequible a transporte público, cerca de colegios, droguerias, a 5 minutos del centro de Neiva. GRAN OPORTUNIDAD ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $478,5 millones
- Rango razonable
- $406,5 millones – $512,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.334.179; área 205 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-0.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $385 millones190 m² · 4 hab · Manzanares · $2 millones/m²
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $370 millones213 m² · 4 hab · Calixto Leiva · $1,7 millones/m²
- $600 millones240 m² · 4 hab · Central · $2,5 millones/m²
- $400 millones160 m² · 4 hab · La Gaitana · $2,5 millones/m²
- $530 millones213 m² · 4 hab · Altico · $2,5 millones/m²
- $500 millones194 m² · 4 hab · Altico · $2,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz