Fincaraíz1 / 10$385M
Neiva
Manzanares
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 190 m²
- Área privada
- 190 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Manzanares
Descripción
BARRIO MANZANARES, CALLE 20 A SUR N. 31A-05 LOTE14 MANZANA 4, Área Construída 190 M2, distribuidas dos Plantas, y plancha edificiada tercer piso. Garaje para un vehículo, cocina integral, zona de lavanderia, baño social, segundo piso Tres habitaciones, baño social, terraza cubierta ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $346,4 millones
- Rango razonable
- $338,2 millones – $423,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.823.362; área 190 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-25% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
- $320 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,7 millones/m²
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $400 millones160 m² · 4 hab · La Gaitana · $2,5 millones/m²
- $280 millones156 m² · 3 hab · Neiva · $1,8 millones/m²
- $320 millones135 m² · 4 hab · La Orquidea · $2,4 millones/m²
- $420 millones243 m² · 5 hab · Altico · $1,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz