Fincaraíz1 / 15$420M
Neiva
Altico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 243 m²
- Área privada
- 147 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Altico
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- hall de alcobas
- piso en baldosa marmol
- ventilacion natural
Descripción
Casa de 2 plantas, con estructura en mampostería estructural, cielo rasos en madera, cubierta en teja de barro, pisos en granito y retal de mármol, cocina semi integral. En la primera planta se encuentran un garaje, baño social, sala y comedor separados por una escalera, despensa, cocina, patio de ropas y jardín interior, alcoba y baño de servicio. La segunda planta consta de 4 amplias habitaciones de aproximadamente 20 m2 cada una, la principal con baño, todas con closet e iluminación y ventilación natural, baño de alcobas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $448,3 millones
- Rango razonable
- $432,5 millones – $501,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.845.044; área 243 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-36% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones243 m² · 4 hab · Altico · $1,9 millones/m²
- $500 millones272 m² · 4 hab · Altico · $1,8 millones/m²
- $385 millones190 m² · 4 hab · Manzanares · $2 millones/m²
- $330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
- $460 millones211 m² · 4 hab · Altico · $2,2 millones/m²
- $550 millones205 m² · 4 hab · Ipanema · $2,7 millones/m²
- $350 millones240 m² · 4 hab · Primero De Mayo · $1,5 millones/m²
- $320 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz