Fincaraíz1 / 18$320M
Neiva
La Gaitana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 184 m²
- Área privada
- 129 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Gaitana
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en casa
- en zona residencial
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- patio
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
LA GAITANA CALLE 5C No. 23-35, Área 129 M2, construidos 184 M2, Casa de dos pisos enrejada, garaje interno para un vehículo, Primer piso terraza, sala, comedor, cocina integral, alcoba de servicio con baño y ducha, estudio, deposito, patio interno, baño social, zona de lavandería. Segundo piso cuatro habitaciones con closet y cortinas, habitación principal con baño, tres habitaciones con aire acondicionado, servicios públicos de energía, agua y gas. Estrato 4 ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $351,5 millones
- Rango razonable
- $327,4 millones – $410,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.910.594; área 184 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-35.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones160 m² · 4 hab · La Gaitana · $2,5 millones/m²
- $330 millones184 m² · 4 hab · La Gaitana · $1,8 millones/m²
- $385 millones190 m² · 4 hab · Manzanares · $2 millones/m²
- $320 millones135 m² · 4 hab · La Orquidea · $2,4 millones/m²
- $370 millones213 m² · 4 hab · Calixto Leiva · $1,7 millones/m²
- $280 millones156 m² · 3 hab · Neiva · $1,8 millones/m²
- $299 millones137 m² · 4 hab · Campo Nunez · $2,2 millones/m²
- $280 millones168 m² · 5 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz