Fincaraíz1 / 14$299M
Neiva
Campo Nunez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Campo Nunez
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- hall de alcobas
- jardin
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Casa comercial en venta a pocos pasos del centro de la ciudad de Neiva. Se encuentra en sector conocido como Campo Núñez, muy cerca de la carrera séptima, vía icónica de la ciudad de Neiva. La zona se encuentra rodeada de gran variedad de instituciones de salud, consultorios médicos, oficinas y comercio en general. En este momento se encuentra adecuado un apartaestudio independiente y casa para oficinas con cocineta, 4 espacio de habitaciones, 2 baños, depósito, patio, etc. Propiedad remodelada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $291,4 millones
- Rango razonable
- $230,4 millones – $333 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.127.214; área 137 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $2,7 millones/m² · 138 inmuebles(-19.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones135 m² · 4 hab · La Orquidea · $2,4 millones/m²
- $260 millones138 m² · 5 hab · La Cordialidad · $1,9 millones/m²
- $280 millones168 m² · 5 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
- $360 millones126 m² · 3 hab · La Libertad · $2,9 millones/m²
- $400 millones160 m² · 4 hab · La Gaitana · $2,5 millones/m²
- $240 millones151 m² · 5 hab · Neiva · $1,6 millones/m²
- $280 millones166 m² · 3 hab · Ipanema · $1,7 millones/m²
- $260 millones108 m² · 3 hab · Timanco · $2,4 millones/m²
Publicado por JB GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz